手里有房子想出租配资软件，自己又没时间打理，怎么办？找个平台托管试试。
如果这家托管的平台，保证了每年的租金收益，还帮你把房子装修一遍，这难道不是活雷锋？
等等，先别急着给平台点赞，因为这种模式的背后，很可能藏着大坑。
毕竟，很多把房屋托管给自如的房东，有可能房屋遭到损坏，有可能房子无人维修，还有可能产生安全隐患。
同时，主动给房东装修房子的自如，也可能在赚装修差价的同时，获得拿捏房东的抓手，后续要求其降房租、或延长空置期。
在自如预设的套路下，很多房东有苦难言，要么割肉与之分手，要么继续忍气吞声；但众多房东压抑的怒火，却也有可能将平台倾覆。
房东苦自如久矣的背后，很多房东选择自己直租，或寻找其他托管平台。毕竟，房东只要转念一想就能明白：手握房产资源的自己，不该总被托管平台拿捏。
房子被谁损坏的？
自家房子对外出租，为何要找托管平台？答：为了省心。
其中，自如作为行业大佬，成了很多有钱无闲房东心中，托管房产的第一人选。
但是，将房子交给自如托管后，一些房东不仅没有省心，反而更加闹心，这又是为什么？
网友小九告诉潘哥："租房时选择了自如托管，最近收回来验房时，发现厨房橱柜有好几个洞，自如说是租客弄坏的，一开始跟我说他们修补，后来又说只赔偿 1000 元，但是就这点钱，维修橱柜根本不够。"
另一边，网友安安也告诉潘哥："我租给自如的房子，这段时间处于空置中，自如就什么都不管了。有天物业给我拍视频，说家里没人但大门开着，我这才知道门锁坏了，大门一直敞开关不上，我联系自如去修锁，结果第二天晚上才来。不知这段时间，家里进没进坏人，有没有被偷装东西。"
想要安心收租的包租公、包租婆，可能因为自如的粗心大意，导致家中遭遇他人破坏；如果租房时房屋需要维修，自如也可能会溜之大吉。
网友小羊告诉潘哥："北京一套 50 平米的房子，我支付了自如 12.8 万元，用于他们的统一装修，一年后厨房出现了漏水，我联系了产权方、物业、街道，三方都认定是支管道漏水，应该由自如负责维修。但自如那边坚持认为，是厨房主管道漏水，不应该由他们维修。后续自如私自赶走租户，电话通知我房源已下架，不再支付我租金收入，装修费也不予退还。"
房东的房屋出现问题，如果可以将责任抛给他人，自如往往会立刻出手；假如问题确实和自如有关，他们也能继续打打太极，将成本转嫁到别人身上。
网友圆圆告诉潘哥："自如前几天给我打电话，说他们给我打的隔断墙，被别人举报拆除了，三居室变成了两居室，所以房租要从每月 6300 元，降到每个月 5000 元。如果我们不同意，自如就和我们解约合同，我们不光要继续支付装修费，还要赔付租客七八千元。"
帮你装修是好心吗？
房东把房子交给自如托管，目的是让其帮忙对外出租，自如为何还要负责装修？
潘哥了解到，如今自如在托管房屋前，会要求房东缴纳一笔装修费，用于房子的硬装、软装，费用一般在几万、十几万不等。
不过，对于自如的这种好心，很多体验过的房东，却表示受之不起，因为里面暗藏很多机关。
网友桃子告诉潘哥："北京一套 60 平米的房子，只需更新软装和家电，自如就想收我 3 万元。那个明细看起来就很可笑，比如说需要换个空调，拆装要收一次费、空调要收一次费、安装还要收一次费；又比如门上那个密码锁，即使你之前有也要更新，包括电器可能只用了几年，他们说有安全隐患也要更新。"
另一边，网友蛋挞也向潘哥表示："自如之前的模式，是他们付钱给房子装修，然后高价租出去，合同到期后，装修属于你。但是现在模式变了，我的房子最近到期，自如想和我续约，要我掏 2 万元装修，但 2 万元里面没啥硬装、都是软装，将来坏了、破了、脏了，这些钱就打水漂了。"
这样看来，自如主动帮房主装修，似乎有着赚差价的嫌疑，但如果从租金方面来看，自如似乎还有着更大的算计。
比如，蛋挞告诉潘哥："之前和自如签约的中间，接到过让我降房租，或者增加空置期的电话，他们当时态度很差，有点半威胁的意思，如果我答应解约的话，自如赔偿房东两个月房租，但装修的钱就白花了。"
网友小鱼告诉潘哥："把房子托管给自如后，对方两次以市场不好为由，要求延长空置期或降房租，第一年空置期是 10 天，第二年是 15 天；第一次降房租，是从 6500 元降到了 5300 元，第二次是要降到 4000 元，这次我没答应，后来对方和我商量，加了十多天空置期。"
与此同时，网友小袁也表示："我的房子在武汉三环边，之前自己租是一个月 3400 元，为了省心就和自如签了增益租，现在对方打电话告诉我：在签约租金的基础上，每个月要减去 800 元，我以前到手后是 2600 元，调整后则是 1800 元，如果不同意就解约，自如赔偿我两个月保底租金，一共是 8200 元，但我要赔偿他们没扣完的装修费 5 万元。"
托管套路有多深？
合同上约定的房租，怎能一降再降？自如威胁房东解约，为何敢这么理直气壮？
潘哥通过以上案例发现，与自如签订托管合同的那一刻，很多房东就似乎陷入了，对方精心编织的陷阱里。
首先，自如会以房屋需要装修为名，要求房东支付高额装修费，让房东投入沉没成本，同时从中赚取差价。
等到房屋正式出租后，自如会以市场不好等为理由，要求房东降低租金、或增加空置期。
这时，如果房东不同意，很大可能会与自如解约，不仅需要重新寻找租户，之前的装修费也打了水漂。
如果房东被迫同意，自如后续还可能故技重施，继续要求降低租金、增加空置期，对已上车的房东持续施压。
作为托管方的自如，能够携平台以令房东，似乎在于其背后的客户资源；尤其对于那些不在本地、害怕麻烦的房东，捏着鼻子也要与自如合作。
但是，看似强势的自如，骨子里其实非常弱势，水能载舟、亦能覆舟的道理，在他们身上同样适用。
对此，有网友表示："自如之所以如此霸道，并不是真想解除合同，而是借此绑架更多的房东，因为房子是由房东提供的，没了这些提供房子的房东，自如就只是一个空壳。但是房东彼此很分散，所以自如能各个击破。"
可见，虽然托管房东苦自如久矣，但如果大家一致选择硬刚，也有可能让攻守之势相异。
与此同时，也有越来越多的房东，不再与自如进行套路游戏，转而用其他渠道寻找租户。
首先，是自己亲力亲为直租。好处是免去了各种套路，可以自己把控全局，租金收益也往往更高；但坏处是耗费时间精力，对于无闲一族并不适用。
比如，网友桃子告诉潘哥："我的那套房子，后来花了几千重新收拾了一下，我自己直接短租出去了，房子干净、位置便利的话，租客还是很好找的。"
其次，是寻找其他平台托管。除了自如之外，贝壳的省心租、我爱我家的相寓等，都可以接受房东的房屋托管，因此成为一些房东的 Plan B。
但是，这种模式除了可能出现霸王条款外，还可能让房东卷入更大的纠纷。比如，此前发生的蛋壳公寓暴雷事件，就让很多房东蒙受了损失。
这样看来，房东与托管平台之间，天然处于对立面，未来还会持续博弈。而对于万千房东来说，想在租房过程中，达成既省心又赚钱的平衡，可能只是个美好的愿望。
本文来自微信公众号"智商税研究中心"，作者：潘哥配资软件，36 氪经授权发布。
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